서울 아파트 거래 중 15억원 이하 비중 79%
국토교통부 실거래가 자료 분석에서 8월 이후 계약된 서울 아파트 가운데 15억원 이하 거래가 약 79%를 차지했습니다.
6억원 이하 거래 비중은 25%로 집계됐고, 6억~9억원 거래 비중도 이전 기간보다 높아졌습니다.
보도는 대출 한도와 전월세 매물 부족 등을 중저가 거래 증가 배경으로 들었습니다.
강남·서초구는 세제개편안 발표 뒤 8주 연속 하락한 반면 비강남 지역은 상승세를 보였다고 한국부동산원 자료를 인용했습니다.
자세히
국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 자료를 분석한 결과, 정부의 8·3 세제개편안 발표 이후인 8월부터 계약된 거래 중 15억원 이하 아파트의 비중은 약 79%였습니다. 계약 해제 건과 공공기관 매수 건은 분석에서 제외됐습니다.
15억원 이하 거래 비중은 2024년 12월부터 2025년 9월까지 평균 73.3%였고, 2025년 10월부터 올해 7월까지는 76.8%였습니다. 보도는 주택담보대출 한도가 주택 가격대별로 달라 상대적으로 대출 여력이 큰 15억원 이하로 매수 수요가 모였다고 설명했습니다.
정책대출 대상이 될 수 있는 6억원 이하 거래 비중은 8월 이후 25%로, 10·15대책 전 17.0%, 이후 올해 7월까지 20.5%보다 높았습니다. 6억원 초과~9억원 이하 거래 비중도 27.6%로 증가했지만, 9억~15억원 거래 비중은 26.3%로 감소했습니다.
15억원 초과~25억원 이하 거래 비중은 15.3%, 25억원 초과 거래 비중은 5.8%로 각각 이전 비교 기간보다 낮아졌습니다. 보도는 전월세 물량 부족과 정책대출 이용 가능성도 중저가 아파트 매수 증가의 배경으로 제시했습니다.
가격 흐름은 지역별로 차이가 났습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 강남구와 서초구는 세제개편안 발표 뒤 8주 연속 하락했고, 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세를 이어갔습니다.
국회에서 세제개편안 논의가 예정된 가운데 보도는 고가·중저가 및 강남·비강남 시장의 움직임이 다르게 나타난다고 전했습니다. 향후 거래 흐름에 대한 전망은 전문가와 지역 중개업소의 의견으로 제시됐으며, 확정된 결과는 아닙니다.
확인된 사실
- 8월 이후 서울 아파트 15억원 이하 거래 비중 약 79%
- 6억원 이하 거래 비중 25%
- 6억~9억원 거래 비중 27.6%
- 강남·서초구 8주 연속 하락
- 비강남 지역 상승세
보도한 곳
여러 언론사의 보도를 바탕으로 정리한 글입니다. 자세한 내용은 각 언론사의 기사에서 볼 수 있습니다. 마지막 정리 10.05 10:38